张小姐与深圳某置业有限公司（简称公司）在1999年8月签订了《房地产买卖合同》。约定张小姐购买公司位于深圳福田区某新城汇商中心一套商品房，总房款为人民币371864元。公司应于2000年八月31前将验收合格的房屋交付张小姐使用。逾期交楼90天，张小姐有权单方解除合同，公司应在10天内退款并承担10%的违约金。合同签订后张小姐按时付清了房款，但公司并没有按定的时间将验收合格的房屋交给张小姐使用。

王律师作为原告张小姐的代理律师认为：双方于1999年8月31日签订的《深圳房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思的表示，是有效合同，双方应严格按合同的约定履行各自的义务。张小姐依约向公司支付了购房款，公司却未能按合同约定的时间将验收合格的房屋交给张小姐使用，且已超过90天，至今仍未领取竣工验收合格证书，属违约。张小姐有权解除合同，要求公司返还购房款和支付违约金，并对造成的损失有权要求赔偿。随代理原告张小姐向福人民法院起诉。

被告公司答辩认为：公司于2000年9月11日已通知原告张小姐入伙，即我公司没有逾期交楼。另我司售房依法办理了预售证，竣工后领取了竣工核验证书，消防、电梯、煤气工程也经相关部门验收合格，故原告请求解除合同，理由不当，请求法院判决驳回其请求。

法院审理判决如下：
一、解除双方于1999年8月31日签订的《深圳市房地产买卖合同》。
二、被告退还原告购房款371864元及违约金37186.4元。
三、被告赔偿原告律师费用等损失人民币5980元。
四、本案诉讼费由被告承担。